新华社北京12月20日电　题：多地文告商品房按套内建筑面积计价销售，对购房主谈主影响几何？

新华社记者王优玲、明星

本年以来，多地建议商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房主谈主带来什么影响？记者就此采访了有关群众。

近日，湖南省衡阳市发布见知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。

确认这份见知，套内建筑面积（私有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。见知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分管的共用部位的称呼、用途、位置、面积，参与分管共用建筑面积的商品房的称呼、用途、位置、面积、分管总共。

中国宏不雅经济讨论院讨论员刘琳说亚bo体育网，按套内建筑面积计价销售，并不虞味着取消公摊，公摊老本司帐入套内建筑面积价钱中去。“不论以建筑面积计价，还所以套内建筑面积计价，仅仅两种不同的计价神态，总购房老本不会发生变化。”

比如购买一套建筑面积为100平时米的屋子，总价是200万元，套内建筑面积是80平时米，那么，按照建筑面积计价是每平时米2万元，按照套内建筑面积计价是每平时米2.5万元。

我国2001年合手行的《商品房销售照管主义》第十八条章程，商品房销售不错按套（单位）计价，也不错按套内建筑面积冒昧建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分管的共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为颓败产权，分管的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、规矩的章程对其享有职权，承担包袱。

据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分构成：一是电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、开荒间、群众门厅和过谈、地下室、值班警卫室以偏激他功能上为整栋建筑做事的群众用房和照管用房建筑面积；二是套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浙江工业大学中国住房和房地产讨论院院长虞晓芬暗意，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能并不了了，容易产生面积纠纷。按套内面积计价，不错栽培透明度，让购房者默契地了解所购房屋的本色使用面积。但若是仅按套内面积计价，也可能导致出现开发商缩小群众部位确立圭臬、部分购房者产生不需要承担群众部位包袱的错觉等诸多问题。

虞晓芬合计，可引申在售楼部现场和产权证上同期标注建筑面积、公摊面积、套内面积的作念法，处分公摊“隐隐账”问题；各地蚁合我方特色可探索在商品房销售公约中同期明确按建筑面积计价的价钱和按套内面积计价的价钱。

刘琳说，按套内建筑面积计价，不错幸免一直以来被诟病的公摊过大、测量流程不默契等问题，倒逼房地产开发企业优化居品预计打算，栽培住宅品性，把群众部位预计打算得愈加集约高效。在总价计价基础上，同期加多套内面积计价神态，不错使消耗者的购房老本更默契，有意于购房经受。